KF5 - München Demblerstraße KF7 - Bad Aibling KF8 + KF9 - Bad Aibling
KF3 + KF4
Gilching · Abgeschlossen ✓
Aufteiler
5,1 - 9,9 %
Erzielte Rendite
Aktives Funding · KF8 jetzt offen

Kurz. Transparent. Nachweislich profitabel.

Investiere in Immobilienprojekte der Immofanten-Gruppe - geprüft, kurzlaufend, ab 100 €.

€5,4 Mio.+
Investiertes Volumen
5 / 9
Projekte zurückgezahlt
100 %
Abg. Projekte inkl. Rendite zurückgeführt
Ø 12 Mon.
Ø Laufzeit abg. Projekte
Ø 27 %
Erzielte Rendite p.a.
Aktuelles Projekt · Jetzt zeichnen

Bad Aibling - Living on Top

Neubau · Alpenblick · Fertigstellung Q1 2027

Luftbild Bad Aibling - Living on Top
Innenhof mit Grünflächen
Laubengang-Architektur
Gesamtansicht Living on Top
Rendering Straßenansicht
Drohnenaufnahme Baustelle Dezember 2025
Baufortschritt KF8 + KF9
22,65 Mio. €
Gesamtkosten
26,2 Mio. €
Verkaufserlöse
3,55 Mio. €
Projektgewinn
Q1 2027
Fertigstellung
Bad Aibling
Standort
53 Wohnungen + Supermarkt
1.-3. OG · EG Einzelhandel
KF8 - Living on Top Bad Aibling Aktives Funding
Tokenisierte Schuldverschreibung · Retail

KF8 · Bad Aibling Living on Top

25-28 %
Zielrendite
12-18 Mo.
Laufzeit
€100
Ab
Zeichnungsfortschritt 78 %
Volumen: 550.000 €
Max: 24.900 €
KF9 Premium - Baustelle Dezember 2025 Qualifizierte Investoren
PREMIUM
Tokenisierte Schuldverschreibung · Premium-Tranche

KF9 · Bad Aibling Premium Tranche

26-29 %
Zielrendite
12-18 Mo.
Laufzeit
€25.000
Ab
Transparent & nachvollziehbar
Wie entsteht deine Rendite?
01
Das Projekt
In Bad Aibling entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohngebäude mit 53 Wohneinheiten und einem Supermarkt im Erdgeschoss - das schafft Frequenz, erhöht die Attraktivität der Wohnlagen und sichert stabile Verkaufspreise. Die Immofanten Invest GmbH & Co. KG ist zu einem Drittel direkt auf der Bauträgerebene beteiligt - kein blindes Darlehen, sondern echte unternehmerische Substanz.
02
Wie der Gewinn entsteht
Die Wohnungen werden durch die Immofanten Consulting GmbH bereits weit vor Fertigstellung verkauft. Die Käufer zahlen nach dem gesetzlichen MaBV-Zahlungsplan nach Baufortschritt - die Mittel fließen also laufend während der Bauphase ein, nicht erst am Ende. Aus der Differenz zwischen Gesamtkosten und geplanten Verkaufserlösen ergibt sich ein prognostizierter Projektgewinn von 3.550.000 €.
03
Deine Position als Anleger
Der erzielte Projektgewinn wird unter den drei Gesellschaftern aufgeteilt. Als KF8- oder KF9-Anleger partizipierst du direkt an unserem Drittel des Projektgewinns. Bei der Ausschüttung wirst du dabei vorrangig gegenüber weiteren Gesellschaftereinlagen behandelt. Renditen von 25-28 % sind möglich - ab €100 (KF8) bzw. €25.000 (KF9 Premium).
DEMNÄCHST · KF10
Südöstlich von München · Aufteilerprojekt
15-18 Monate · 320.000 € Emissionsvolumen · 4,6× Volumenhebel
22-25 %
Zielrendite
Ab €100
Beteiligung
Vormerken →
Was ist Tokenisierung?

Immobilien für alle - digital & zugänglich

Immobilien sind naturgemäß illiquide Vermögenswerte - und lukrative Immobilienprojekte setzen hohe Bonität sowie erheblichen Kapitaleinsatz voraus. Kleinanleger bleiben dabei oft auf der Strecke. Hinzu kommt: Erfolgreiche Immobilienprojekte erfordern weit mehr als Kapital. Entscheidend sind zudem Marktkenntnis, Netzwerk sowie jahrelange Erfahrung in Strukturierung und Realisierung - all das, was die Immofanten-Gruppe mitbringt. Mithilfe der Blockchain-Technologie lassen sich diese Vorhaben nun digital abbilden und beliebig aufteilen - so bekommst du als Anleger Zugang zu Investitionsmöglichkeiten, die bislang institutionellen Investoren vorbehalten waren.

Kleinstanlage ab €100
Keine Mindesteinlage in Immobilienhöhe - schon ab €100 an echten Projekten beteiligen.
Blockchain-gesichert
Digitale Token auf der Blockchain - unveränderlich, transparent und jederzeit einsehbar.
Regulierte Wertpapiere
Jede Anleihe ist ein elektronisches Wertpapier - reguliert, transparent und auf der Blockchain hinterlegt.

Tokenisierung in 5 Minuten erklärt

Erklärvideo: Wie funktioniert Tokenisierung?
So funktioniert es

In 4 Schritten zum Investment

Registrieren & KYC
Konto in wenigen Minuten eröffnen. Vollständig digitaler KYC-Prozess. Kein Depot erforderlich.
Jetzt kostenlos registrieren →
Projekt auswählen
Passendes Projekt wählen und Betrag festlegen - bereits ab €100 für Privatanleger oder Premium-Tranche für qualifizierte Investoren.
Laufzeit & Zinsen
Verfolgen Sie Ihr Investment digital. Zinszahlungen und Projektfortschritt transparent einsehbar.
Rückzahlung + Rendite
Kapital plus erzielte Rendite nach Laufzeitende. Auszahlung nach Feststellung des Projektgewinns.
Bewährte Historie

Unser Trackrecord

9 Projekte seit 2022. 5 vollständig zurückgezahlt. Transparent. Nachweisbar.

9
Projekte gestartet
5
Vollständig zurückgezahlt
Ø 12 Mo.
Ø Laufzeit abg. Projekte
Ø 27 % p.a.
Ø Erzielte Rendite
KF1 Baseball-Karte
KF1 ✓ Zurückgezahlt
Fix & Flip
21,7 %
Erzielte Rendite
360.000 €
Volumen
3 Monate
Laufzeit
KF2 Baseball-Karte
KF2 ✓ Zurückgezahlt
Fix & Flip
10,0 %
Erzielte Rendite
250.000 €
Volumen
6 Monate
Laufzeit
KF3 Baseball-Karte
KF3 ✓ Zurückgezahlt
Aufteiler
10,2 %
Erzielte Rendite
850.000 €
Volumen
24 Monate
Laufzeit
KF4 Baseball-Karte
KF4 ✓ Zurückgezahlt
Aufteiler
19,0 %
Erzielte Rendite
250.000 €
Volumen
23 Monate
Laufzeit
KF5 Baseball-Karte
KF5 ⏳ Laufend
Nießbraucher
30-35 %
Zielrendite (Projektlaufzeit)
280.000 €
Volumen
Laufend
Status
KF6 Baseball-Karte
KF6 ✓ Zurückgezahlt
Festzins
15 %
Erzielte Rendite p.a.
250.000 €
Volumen
3 Monate
Laufzeit
KF7 Baseball-Karte
KF7 ⏳ Laufend
Aufteiler · Bad Aibling
24-26 %
Zielrendite (Projektlaufzeit)
500.000 €
Volumen
Laufend
Status
KF8 Baseball-Karte
KF8 Funding offen
Neubau · Bad Aibling
25-28 %
Zielrendite (Projektlaufzeit)
550.000 €
Volumen
Offen
Funding
Jetzt investieren →
KF9 Baseball-Karte
KF9 Funding offen
Neubau · Premium-Tranche
26-29 %
Zielrendite (Projektlaufzeit)
ab 25.000 €
Mindestanlage
Jetzt!
Investieren
Beratung anfragen →
Ihre Vorteile

Was Kryptofanten auszeichnet

Konkrete Substanz

Jede Anleihe ist durch ein konkretes Projekt der Immofanten-Gruppe abgebildet - real, greifbar und werthaltig. Die hohe prozentuale Beteiligung am Projektgewinn ist direkt in den Wertpapieren hinterlegt.

Unternehmerisches Know-How

Es gehört mehr dazu als Kapital - hinter jedem Projekt steckt das gebündelte Know-How der Immofanten-Gruppe. Als Anleger partizipierst du an echter unternehmerischer Wertschöpfung, die sonst nur institutionellen Investoren offensteht.

Bewiesene Zuverlässigkeit

5 von 9 Projekten vollständig zurückgezahlt. Nicht versprochen, sondern bewiesen.

Digitale Plattform

Portfolio verwalten auf invest.kryptofanten.de. Digitale Wallet. Alles transparent und jederzeit einsehbar auf der Blockchain.

Starke Rendite, kurze Bindung

Das Rendite-Laufzeit-Verhältnis bei Kryptofanten ist überragend. Abgeschlossene Projekte liefen im Schnitt rund 12 Monate - einzelne Projekte wurden bereits nach 3-6 Monaten vollständig zurückgezahlt. Dein Kapital arbeitet effizient, ohne jahrelang gebunden zu sein wie bei klassischen Immobilienanlagen. Laufzeit und Rendite sind projektabhängig.

Erfahrenes Team

Kryptofanten tokenisiert Immobilienprojekte seit 2022. Bisher 9 Projekte gestartet - 5 davon vollständig zurückgeführt.

Kryptofanten vs. Mitbewerber vs. Aktien-ETF

Merkmal Kryptofanten Crowdinvesting-Plattform Aktien-ETF (MSCI World)
Zielrendite p.a. je nach Projekt 5-8 % 8 %
Mindestanlage € 100 € 1-500 ab € 1 (Sparplan)
Laufzeit je nach Projekt je nach Projekt Unbegrenzt / jederzeit
Ausfallquote 0 % Mehrere Projekte -
Digitale Wertpapiere ✓ Blockchain-basiert Teilweise Nein
Marktvolatilität Gering Gering Hoch

* Zielrenditen sind Prognosen, keine Garantien. Vergangenheitswerte sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse.

Die Köpfe dahinter

Dein Investment. Unsere Verantwortung.

Hinter Kryptofanten stehen zwei Vorstände mit langjähriger Erfahrung in der Immobilien- und Investmentwelt.

Ronald Weiderer - Vorstand Kryptofanten AG
Ronald Weiderer
Vorstand · Kryptofanten AG

Immobilienunternehmer mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung. Gemeinsam mit der Immofanten-Gruppe steht er hinter der Recherche, Auswahl und operativen Umsetzung jedes Projekts.

Peter Paukert - Vorstand Kryptofanten AG
Peter Paukert
Vorstand · Kryptofanten AG

Finanz- und Investmentexperte mit Fokus auf digitale Wertpapiere und regulierte Kapitalmarktprodukte. Verantwortlich für Investorenbetreuung und strategische Ausrichtung.

Häufige Fragen

Ihre Fragen - unsere Antworten

Ja. Die Kryptofanten-Anleihen sind regulierte digitale Wertpapiere - transparent auf der Blockchain hinterlegt. Alle rechtlichen Dokumente sind vor der Anlageentscheidung kostenlos einsehbar. Rendite und Auszahlung sind projektabhängig und in den jeweiligen Anleihekonditionen festgelegt.
Die Rendite ist projektabhängig. Beim aktuellen Projekt Bad Aibling (KF8) betragen die Gesamtkosten 22,65 Mio. €, die geplanten Verkaufserlöse 26,2 Mio. € - der Projektgewinn beläuft sich damit auf ca. 3,55 Mio. €. Die Investoren partizipieren an diesem Gewinn über ihre Anleihen. Das sind die echten Zahlen - transparent und nachvollziehbar.
Die Laufzeit ist projektabhängig. Bei KF8 ist der Zeitpunkt der Rückzahlung an die Feststellung des tatsächlichen Projektgewinns gebunden - also an den Abschluss aller Verkäufe und die abschließende Gewinnermittlung. Im Anschluss daran erhält jeder Anleger sein Kapital inklusive Rendite ausgezahlt.
Nein. Als Investor brauchen Sie kein technisches Blockchain-Wissen. Tokenisierung bedeutet: Ihre Anleihe wird digital auf der Blockchain verwaltet, wodurch sie unveränderlich, transparent und jederzeit einsehbar ist. Sie erhalten eine digitale Wallet auf invest.kryptofanten.de - alles läuft über eine einfache, intuitive Plattform.
Die Registrierung und Kontoeröffnung auf der Plattform ist kostenlos. Es wird kein Depot bei einer Bank benötigt. Die genauen Konditionen und etwaige Gebühren sind im Basisinformationsbogen (BIB) und im Wertpapierprospekt detailliert aufgeführt, die vor Zeichnung zur Verfügung stehen.
Die Erträge aus den Schuldverschreibungen unterliegen der deutschen Kapitalertragsteuer (Abgeltungssteuer 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag).
Ja, Anleger können ihre Anteile grundsätzlich auch wieder veräußern. Wir bemühen uns in einem solchen Fall um die Vermittlung mit einem passenden Abnehmer. Bitte beachte: Die Rendite entfällt bei einem vorzeitigen Ausstieg. Die genauen Konditionen sind im Prospekt und BIB geregelt.
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Kein Depot erforderlich Digitaler KYC-Prozess Regulierte Wertpapiere Ab €100
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Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.